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　　新房市场，前三季度销售前10强楼盘中，有8个带小学+初中双学区，前20强楼盘中，双学区楼盘占比达7成。

　　大多新盘配套的新学校，含金量还需时间印证。（初中新校从招生开学到出首批出成绩，至少得3年时间）

　　反之，能读“已出好成绩”学校的新盘，则是凤毛麟角！（二手房卖到3万+仍霸占成交榜首的八方小区等皆是如此）

　　正因如此，位于省府南，被两所长郡外国语+一所品牌中学环绕的新盘——中建·和悦宸光，营销中心开放不到一周就已吸引上千组客户到访，成为炙手可热的鼎流红盘！

　　今年，好房汇好几位粉丝都把孩子送到了长郡外国语，虽然离公司有点远，仍然选择在学校旁租套老房子陪读。

　　它，是天心区仅有的一所可提前招生的外语特色类学校，也是前文所言长沙少有已考出好成绩的学校。

　　2022年：长郡外国语首次参加中考，对口长郡本部的指标生完成率100%。

　　相较之下，对心仪长郡外国语（置业/陪读）的家长来说：被名校包围的中建·和悦宸光，真是一眼爱上。

　　项目南面，自建幼儿园（建设中），一路之隔是长郡外国语第一附属小学、品牌中学（规划中）。

　　值得注意的是：根据项目地块出让条件，“中建和悦宸光须与天悦2、3号统征地块竞得人（江悦和鸣项目）共同出资建设完成一所小学和一所中学的扩建。总投资不低于1.1亿元；须与天悦2、3号地块整体规划，统筹设计。”

　　众所周知，由开发商出资建设的学校，将享受谁出资谁受益原则，项目业主子女有优先入读的权利。

　　目前，与中建和悦宸光共同出资的江悦和鸣，已官宣配套入读“长郡外国语第一附属小学+长郡外国语中学”。

　　如此，中建和悦宸光的教育配套，自然同样值得期待！（最终学区划分，以官方正式文件为准）

　　但在中建和悦宸光，品质力表现同样不含糊。项目有两大杀手锏：低密伴山小高层、全龄成长好户型。

　　先看项目参数：中建和悦宸光整体容积率仅2.37，全部为14-17层的纯粹小高层。

　　项目西望约760亩的冬瓜湖公园（规划中），远瞰湘江（部分楼栋）；东北面紧靠约500亩的豹子岭公园（规划中）。

　　在长沙主城，坐拥“一山两园”，推窗见绿、观园瞰江。这样的美好生活，将是的中建和悦宸光业主的生活日常。

　　中建和悦宸光共规划14栋小高层，打造建面约119、143、192㎡产品，更适配刚需、刚改、改善，三种不同需求。

　　其中，预计本月首开的建面约119㎡（3+1）、143㎡（4房），在“超大面宽、高得房率、全龄成长”三大维度，均遥遥领先于市场上同面积段户型。

　　要知道，目前长沙120㎡以下的户型，大多只能做到三开间朝南、3房的设计。

　　但中建和悦宸光的这款约119㎡户型，不仅能做到四开间朝南、南北双阳台（设备平台后期可改造为阳台），甚至还做出了3+1房。

　　此外，约6.4米超大横厅、约12.7米豪横南向采光面、主卧大套房，更是能与140㎡左右户型的尺度相媲美。

　　相较约119㎡户型，这款周正的4房2厅2卫，同样是南北通透+双阳台（设备平台后期可改造为阳台），但空间尺度全面增大，更适合一步到位的改善型家庭。

　　比如：南向景观阳台的面宽增至约7.3米，进深约1.8米，足够主人改造为茶室、练瑜伽等独立空间。

　　次卧开间尺度达到3米以上，即使有两个孩子，两间次卧也都能摆下儿童床、书桌、衣柜，为孩子的学习成长营造充足空间。

　　而拥有大飘窗+衣帽间+独卫的大进深主卧套房，哺乳期能摆下婴儿床，分房后则变身大尺度衣帽柜，户型适配全龄成长。

　　名校环绕、硬核产品之外，中建和悦宸光所在的省府南、黑石铺城市更新片区，是长沙主城湘江东岸的最后一块处女地，区位优越、潜力巨大。

　　特别是今年，在机场搬迁、限高解除后，这里已是天时、地利、人和”齐聚，价值腾飞在即！

　　黑石铺城市更新项目，是长沙主城区最大的城市更新项目，总投资超300亿（开发量级可与观沙岭城更项目媲美），计划5年内基本完成建设。

　　今年9月20日，在片区“城市更新设计大师邀请赛”评选会上，李晓江大师团队获得本次大赛优胜，黑石铺片区震撼蓝图首度曝光：

　　将紧扣长沙建设“全球研发中心城市”，“世界级湘江画廊”的战略，创造面向未来的人文生活目的地，打造成为独一无二的“江湾驿厅”。（信息来源：微天心）

　　本周，又传来最新大消息：大型商业综合体——永旺梦乐城，也将落子于黑石铺片区！

　　据天心商务报道：11月7日，中国（长沙）日本经贸合作洽谈会在日本东京举行，会上签约的永旺梦乐城天心区项目，将落子黑石铺片区，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

　　随着城市更新的快速推进，黑石铺正处在“蝶变前夜”，作为片区城市更新的首发地块，中建和悦宸光的美好生活更值得期待：

　　教育：自建幼儿园（建设中），长郡外国语实验中学、长郡外国语第一附属小学、品牌中学（规划中）环绕，尽享12年一站式教育体验。

　　公园：西面为约760亩冬瓜湖公园（规划中）、北面为约500亩豹子岭公园（规划中）。

　　在中建和悦宸光，拥有长郡外国语实验中学等三学府环绕，项目与江悦和鸣共同出资扩建学校，无疑让长沙家长更放心！

　　目前，项目预计本月首开，首推建面约119㎡（3+1）、143㎡（4房）纯粹小高层，户型功能、尺度均超市场大多同面积产品。

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